全国服务热线

新闻资讯

联系我们

地址:广东省广州市天河区88号
联系电话:
邮箱:admin@baidu.com


当前位置:官网首页 > 新闻资讯 > 公司新闻 >

公司新闻

这个曾经缔造房价神化,却又跌回谷底的国家,到底在经历什么?

作者: 时间:2019-08-01 09:23   
这个月初,我去了一次ag8829环亚手机登录日本。

很多时候,大家都会把日本的现在比作中国的未来。至少从表面上来,我们两个国家实在是很容易被拿在一块比较:
日本和中国有着同根同源的文化性格,还有东亚国家共有的货币宽松倾向,领先中国数十年的人均发展水平,却又老过中国差不多整整一代人的年龄结构。
作为一个房产自媒体人,日本也是我近距离观察的对象。
每一次,国内房价暴涨之后,都会有人把90年代日本房地产崩盘的故事拿出来再写一遍。我当然不同意这样的观点,但除了数据之外,我也拿不出更多实证来说服对方。
所以最近几年, 我时不时地就会跑去日本,我想亲身来感受一下,这个在房价上曾经创造过神话,却又跌回谷底的国家,到底在经历些什么。
去的次数多了,我发现,今天的日本还是能给发展中的中国不少启示。现在我把他们写出来,希望对你有用。
01我这次去的是北海道札幌,本来并没有多大预期。因为札幌只是日本第五大城市,相当于中国东北的沈阳,属于典型的二线城市,没有东京、大阪这样的顶级都市圈的繁华。
但反而就是这样的中型城市,却给我了我一个极好的视角:看看日本的普通人是如何生活的。
毕竟我一直认为,东京这样顶级城市里的塔尖人口只能代表这个国家的绝对高度,日本最广大人民群众还是生活在中小城市,过着平均水准的生活。
但我从一下飞机开始,就感受到日本平均发展水平之高。
大家都知道国内城市之间的级差很大,东部像美国,中部像东欧,西部像非洲。但日本在基建和服务水准上,头部城市和腰部城市差别并不大。
即便是郊外的乡间小路,也一样保持着高水准。马路印线清晰、路肩整洁和路面平整,甚至好过不少国内的高速公路。

现在国内刚开始搞垃圾分类,大家伙每天都沉浸在“你是什么垃圾”的快乐段子里。日本20年前就开始搞这套,像这样的复杂到弄不清用途的垃圾桶随处可见。

让我有几分意外的,却是那些平时看不见的堆放垃圾的角落。我发现,原来垃圾房也可以做的这么有温度。

卫生间里更是一如既往干净到无尘的马桶。

而且卫生间里厕纸都是特别定制,可以水溶,所以马桶旁没有垃圾桶。浴室的浴帘,也特意做成防火材料,可贴身穿当做披风,为的就是发生灾难逃生。
所有这一切,给我的感觉是,即便是日本社会下普通人的生活,都过得非常不错。
这反而引起了我的好奇,为什么这个凡事都做到最好的国家,经济增长那么差,房价崩盘后一蹶不振。
02
所以我一直带着这样的困惑,观察着这个国度,也发现了一些端倪。
第一个印象是日本老龄化真的很严重。
来之前就知道这个国家很老,但到了之后发现情况比想象中的更严重。
我们在入关的时候,工作人员清一色全部都是老人,看样子应该是至少有60岁了。

这种银发遍布的情况,我们在札幌的每一天都能遇见,酒店的大堂前台,出租车司机、便利店收银台、景点售票处,即便是在下班玩弹子机这样的场所,都能见到不少老人。

而且越到下面的小镇和村庄,越见不到年轻人,马路上空荡荡的。


我回想起当时在东京和大阪,虽然也有见到不少老人在发挥余热,但不像这里这么多。
日本社会的现状已经验证了我们对国内城市化的判断:
大城市是人口老龄化的最大受益者。人口总量增长放缓的情况下,一线城市吸血二线城市,二线城市吸血三四线城市和村庄的终极城市化正在发生。
目前的日本经济增长饱受人口老龄化之苦,但在总人口负增长的情况,大阪和名古屋,特别是东京都市圈日子过得不错,人口始终保持净流入。


而那些人口流失的城市和村庄,是没有未来的。即便是像札幌这样的省会二线城市也不能确保,自己在与东京的较量中站稳脚跟。以前在增量发展模式下,因为大家都有增长,城市间的发展机会差不了太多,但是以后一旦切换到存量博弈模式,只有大城市才有活下来的机会。
12下一页